注目を集める「築古戸建て投資」とは？少額から始める新しい不動産投資

皆さんは「不動産投資」と聞くと、どんなイメージを持つでしょうか？

「何千万円も必要そう…」
「資産家や高収入の人がやるもの」
「ワンルームマンション投資ってよく聞く」

こんな印象を持っている人も多いかもしれませんね。

実際、不動産投資といえば高額な物件を購入し、ローンを組みながら運用するイメージが強く、初心者にはかなりハードルが高く感じられる世界でした。

しかし近年、その常識が少し変わりつつあります。

そこで注目を集めているのが、比較的少ない資金でも始めやすいと言われる「築古戸建て投資」です。

中には100万円〜300万円程度で購入できる物件もあり、「これなら自分にもできるかも」と興味を持つ人が増えています。

では、この築古戸建て投資とは、一体どんな投資なのでしょうか？

今回は、近年人気が高まっている築古戸建て投資について、メリット・リスク・地方投資事情なども含めて詳しく解説していきたいと思います。

なぜ今「築古戸建て投資」が注目されているのか？

築古戸建て投資とは、その名の通り「築年数が古い一戸建て住宅」を安く購入し、リフォームなどを行った上で賃貸に出して家賃収入を得る投資方法です。

以前は「古い家＝価値が低い」と考えられていました。

しかし最近では、考え方が大きく変化しています。

その背景には、以下のような理由があります。

1. 圧倒的に安く購入できる

最大の魅力は、やはり価格の安さです。

新築マンションなら数千万円必要になるケースも珍しくありませんが、築古戸建ての場合は数百万円程度で購入できることもあります。

地方によっては100万円以下の物件も存在します。

「不動産投資＝借金が必要」というイメージがありますが、築古戸建ては現金のみで購入できるケースも多く、初心者でも参入しやすいのです。

2. 高利回りを狙いやすい

物件価格が安いということは、家賃収入とのバランス次第で高利回りを実現しやすいということでもあります。

例えば、

物件価格：200万円
リフォーム費用：100万円
合計投資額：300万円
家賃：月5万円

この場合、年間家賃収入は60万円となり、表面利回りは20%になります。

もちろん修繕費や空室リスクはありますが、マンション投資の3〜5%前後と比較すると、非常に高い数字です。

3. 戸建て特有の需要がある

築古でも戸建てには一定の需要があります。

特に以下のような層には人気があります。

小さな子どもがいるファミリー
ペットを飼いたい人
騒音トラブルを避けたい人
広い家に住みたい人

アパートでは難しい条件でも、戸建てなら需要があるケースは多いのです。

また、一度入居すると長く住む傾向が強いのも特徴ですね。

4. 空き家問題と相性が良い

現在、日本では空き家問題が深刻化しています。

相続された実家が放置され、そのまま空き家になるケースも増えています。

総務省の調査でも、空き家は年々増加傾向にあります。

つまり市場には、「安く売られる家」が大量に存在している状況なのです。

投資家にとってはチャンスですが、同時に社会問題の解決にも繋がるという点で、築古戸建て投資は近年特に注目されています。

なぜマンションではなく築古戸建てなのか？

背景には、近年の不動産価格高騰があります。

特に都市部の新築マンション価格は、一般的な会社員にはかなり厳しい水準まで上昇しています。

その結果、

「もっと低予算で始められる投資はないか？」

と考える人が増えました。

そこで目を付けられたのが築古戸建てです。

築古戸建て投資が広がる社会的背景

新築マンションの高騰

都心部では1億円近いマンションも珍しくなくなりました。

投資用として見ても価格が高すぎるため、利回りは低下しています。

そのため、少額でも高利回りを狙える築古戸建てへ資金が流れているのです。

実質賃金の伸び悩み

最近は物価上昇が続いていますが、給与がそれほど増えていない人も多いですよね。

その結果、

「新築マンションの高い家賃は払えない」

という人も増えています。

しかし築古戸建てなら、比較的安い家賃で広い家に住めます。

借りる側にとってもメリットがあるため、需要が生まれているのです。

在宅ワークによる住環境の変化

コロナ禍以降、在宅ワークが普及しました。

すると、

「狭い部屋より広い家がいい」
「仕事部屋が欲しい」

というニーズが増加。

その結果、地方や郊外の戸建て需要も高まりました。

地方都市で築古戸建て投資が増えている理由

実は今、築古戸建て投資の主戦場は地方とも言われています。

なぜなら、地方には都市部にはない強みがあるからです。

1. とにかく安い

地方では100万円台の物件も珍しくありません。

中には「土地値以下」で売られているケースもあります。

少額で複数物件を持てるため、リスク分散しやすい点も魅力です。

2. 利回りが非常に高い

地方では物件価格が安いため、利回り20%超えも現実的です。

もちろん簡単ではありませんが、都市部より圧倒的に高収益を狙える可能性があります。

3. 地方特有の戸建て需要

地方では車社会です。

そのため、駅近かどうかよりも、

駐車場があるか
車を2台置けるか

こちらの方が重要視される場合もあります。

また、庭付き戸建てはファミリー層に人気があります。

4. 外国人労働者需要

近年では、地方工場や介護施設などで働く外国人労働者向け住宅として、築古戸建てが活用されるケースも増えています。

法人契約による一括借り上げなどもあり、安定した収入源になる場合もあります。

ただし「安いから買う」は危険！

ここが非常に重要です。

築古戸建て投資は、確かに低予算で始められます。

しかし、適当に買うと危険です。

むしろ初心者ほど、

「安いからお得！」

と飛びついて失敗しやすい投資でもあります。

築古戸建て投資で重要な「目利き」

1. エリア選定

まず重要なのは「人が住みたい地域か」です。

いくら物件が安くても、誰も住みたがらないエリアでは意味がありません。

チェックポイントとしては、

人口減少率
周辺施設
工場・病院・学校の有無
スーパーや商業施設
賃貸需要

などを確認する必要があります。

2. 駐車場問題

地方では駐車場が超重要です。

特にファミリー層は車2台持ちも珍しくありません。

逆に言えば、

「駐車場がないだけで入居が決まらない」

こともあります。

3. 建物の状態確認

築古物件は修繕費が大きなリスクです。

特に注意したいのは、

雨漏り
シロアリ
傾き
水回り
土台腐食

などですね。

購入価格が安くても、修繕費が数百万円かかれば利益は吹き飛びます。

初心者はどうすればいい？

最初から完璧な目利きはできません。

そのため、

ホームインスペクションを利用する
リフォーム業者を同行させる
地元不動産会社に聞く
実際に現地を見る

こうした行動が非常に重要です。

特に「現地確認」は絶対に必要です。

ネット写真だけで購入するのはかなり危険ですね😅

株式投資と比べるとリスクは高い？

これは考え方次第です。

株はすぐ現金化できますが、価格変動が激しいです。

一方、不動産は流動性が低い代わりに、家賃収入は比較的安定しています。

築古戸建て投資の強み

家賃収入の安定性

株価は毎日大きく動きますが、家賃は急変しにくいです。

「毎月一定収入が入る」という安心感は大きいですね。

自分で改善できる

株は企業業績に左右されますが、不動産は自分で価値を高められます。

リフォーム
ペット可
DIY可
高齢者歓迎

など、工夫次第で差別化できます。

借金を背負いにくい

築古戸建ては現金購入が多いため、巨額ローンによる破綻リスクは比較的小さいです。

ここは大きな特徴ですね。

しかし当然リスクもある

もちろん、良いことばかりではありません。

空室
修繕費
家賃滞納
災害
売却困難

こうしたリスクは必ず存在します。

特に地方では、最終的に売れず「負動産」になる可能性もあります。

だからこそ、

「安いから」
「儲かりそうだから」

だけで飛び込むのではなく、しっかり勉強してから始めることが重要です。

まとめ

築古戸建て投資は、これまでの不動産投資より少額で始めやすく、初心者でも参入しやすい投資として注目されています。

特に今後、日本では空き家がさらに増えていくと予想されています。

そう考えると、空き家を再生し活用する築古戸建て投資は、今後さらに広がっていく可能性があります。

ただし、

「安い物件＝良い投資」

ではありません。

むしろ、目利きや地域分析、修繕知識など、地道な勉強が非常に重要になります。

うまくいけば高利回りを狙える魅力的な投資ですが、失敗すれば維持費だけがかかる“負動産”になるリスクもあります。

皆さんは、この築古戸建て投資についてどう思いますか？

これからさらに注目される投資手法になるのか、それともブームで終わるのか…。

今後の日本の空き家問題とも深く関わっていきそうですね。

それではまた別の記事でお会いしましょう

🟡 おまけコーナー：「明日って何の日？」

６月１６日

【スペースインベーダーの日】

「スペースインベーダーの日」とは、伝説的なシューティングゲーム『スペースインベーダー』の記念日です。

記念日の由来

初お披露目の日：1978年6月16日、開発元である株式会社タイトーの旧本社ビルにて、本作の新作発表会が開催されました。この日を公式の「誕生日」としています。
正式な記念日認定：発売から40周年を迎えた2018年に、一般社団法人日本記念日協会によって正式に認定・登録されました。

どのようなゲームか

ゲームの歴史を変えた一作：画面上部から迫りくる敵（インベーダー）を左右に動くビーム砲で撃ち落とす、非常にシンプルなルールのシューティングゲームです。「敵が攻撃を仕掛けてくる」という当時としては斬新なゲーム性が大ヒットを記録しました。
社会現象の巻き起こし：日本中で「インベーダーハウス（ゲームセンターの原型）」が乱立し、100円玉が不足するなど、日本のゲーム文化が大きく花開くきっかけとなった社会現象を巻き起こしました。

当日のイベントや施策

毎年6月16日の前後には、タイトーを中心に以下のような記念企画がよく実施されます。